$10,995,000 + GST/QSTNorth/West corner commercial retail & office building on Avenue du Parc & Sherbrooke St: Measuring over 26,500 SF of building area, in a modernized glass-front building connected to historic stone structure with 2 unique private entrances. 19 tenants: inclusive of 5 retail & 13 offices+ 1 in the basement.Triple-A tenant COUCHE-TARD, high ceilings, hardwood flooring, marble stairs & exposed brick, private entrances, elevator & 5 ext parking spaces in the rear. Prestigious retail/office building in a triple AAA location, excellent tenant visibility. Current income 2023: $742,900 & Potential income $818,500**AddendumNorth/West retail & office commercial building on the corner of Avenue du Parc & Sherbrooke St: Commercial property with over 26,500 SF of building area, in a modernized glass-front building connected to historic stone structures with two unique private entrancesBuilding features:* Modernized glass-front building connected to historic stone structures with a unique private entrances on Avenue du Parc & Sherbrooke Street* Private elevator* Spacious offices with an abundance of natural light* Over 26,500 SF of building area* 3 floors with common corridors and common staircase* Exterior 5 parking spaces* Zoning allows residential and offers possibility to build additional storey. (To be verified by the city)* Stability of the tenants.* 19 tenants in total: inclusive of 5 retail & 13 offices + 1 in the basement.* Couche-Tard : Triple - anchor tenant* Building area as per the city assessment is 24,195 SFBuilding area including the mezzanines & basement equals 26,533 (TBC)* Insurance to follow.* Natural gas paid by owner.* One hydro meter paid by the owner.* A/C is on the hydro bill.* Central AC HVAC system in place.* Property is zoned for both commercial and residential use* Basement features storage and bathrooms but no windows* The 4th floor was previously used by a music recording company.* The 3rd floor contains 8 offices and a hairdresser's salon.* The 2nd floor has 4 offices with potential for additional rental space.Capital expenditures:* Both sides of the roof were changed to membrane.* Front of the building on Parc Av side has been redone.* Electricity.* Wiring.* A/C installation.* Brickwork has been repointed.In proximity to:* Place-des-Arts & Saint-Laurent metro stations;* Hotels such as the Hilton Garden Hill and the Delta Hotel;* 5 minutes away from Notre-Dame Street and highway 720;* Several grocery stores and restaurants such as Provigo, Tim Hortons, SAQ, etc;* Close to UQAM and McGill University;* Near the Eaton shopping center and the CHUM.Renovations:** Front of the building facing the parc ave side;** Electricity;** Wiring;** HVAC installation - (Water)** Membrane roof.Environmental report: Phases I, II, III & IV. Decontamination was completed in the parking lot. There was no contamination found in the building.Façade: To be replaced on corner Sherbrooke./parc eve with preliminary discussions with the city._________**Bâtiment commercial et bureau au coin nord/ouest de l'avenue du Parc & de la rue Sherbrooke:Plus de 26 500 PC de superficie,dans un immeuble modernisé à façade vitrée relié à une structure historique en pierre,2entrées privées uniques.19 locataires,dont 5 commerces de détail & 13 bureaux + 1 au SS,COUCHE-TARD -locataire triple AAA, hauts plafonds, planchers en bois franc, escaliers en marbre et briques apparentes, entrées privées,ascenseur & 5stationnements supplémentaires à l'arrière.Immeuble de bureaux et de commerces prestigieux dans un emplacement triple AAA, excellente visibilité.Revenu actuel en 2023: 742900$ & revenu potentiel 818 500$**AddendaÉdifice commercial de détail et de bureaux situé au nord-ouest, à l'angle de l'avenue du Parc et de la rue Sherbrooke : Propriété commerciale avec plus de 26 500 pieds carrés de surface de construction, dans un bâtiment modernisé à façade vitrée relié à des structures historiques en pierre avec deux entrées privées uniques.Caractéristiques du bâtiment :* Immeuble modernisé à façade de verre relié à des structures historiques en pierre avec des entrées privées uniques sur l'avenue du Parc et la rue Sherbrooke.* Ascenseur privé.* Bureaux spacieux avec une abondance de lumière naturelle.* Plus de 26 500 pieds carrés de surface de construction.* 3 étages avec couloirs et escaliers communs.* 5 places de stationnement extérieur.* Le zonage permet le résidentiel et offre la possibilité de construire un étage supplémentaire. (A vérifier par la ville).* Stabilité des locataires.* 19 locataires au total: dont 5 commerces et 13 bureaux + 1 SS.* Couche-Tard : Triple - locataire principal.* La superficie du bâtiment selon l'évaluation de la ville est de 24 195 pieds carrés.* La superficie du bâtiment incluant les mezzanines et le sous-sol est de 26,533 (À confirmer).* Assurance à suivre.* Gaz naturel payé par le propriétaire.* Un compteur d'électricité payé par le propriétaire.* Le système de climatisation est sur la facture d'électricité.* La propriété est zonée pour un usage commercial et résidentiel.* Le sous-sol dispose d'un espace de rangement et d'une salle de bains, mais pas de fenêtres.* Le 4ème étage était précédemment utilisé par une compagnie de musique.* Le 3ème étage contient 8 bureaux et un salon de coiffure.* Le 2ème étage comprend 4 bureaux avec un potentiel d'espace locatif supplémentaire.Rénovations :* Les deux côtés du toit ont été remplacés par une membrane.* La façade du bâtiment du côté de Parc Av a été refaite.* Électricité.* Câblage.* Installation de l'air conditionné.* La brique a été réparée.** Installation HVAC - (Eau)** Toit à membrane.Façade : à remplacer au coin de la rue Sherbrooke et du stationnement au cours de discussions préliminaires avec la ville.