Inclusions
See the complete list in Addendum.

Exclusions
White round metal ceiling light in the second bedroom (intermediate). Patterned silk curtains on a window in the master bedroom & in the second bedroom (intermediate). Striped silk curtain and its veil in the smallest room. All garden furniture.

Broker - Remarks
Elegantly appointed semi-detached property sitting on a lot of over 7,620 SF. Featuring an expansive open-concept ideal for entertaining, with 3 bdr & one large office in the BA, 2+1 bathrooms, high ceilings & large skylight allowing for an abundance of natural light. Original woodwork & oak floors throughout, renovated bathrooms and state-of-the art kitchen with dinette leading to the landscaped backyard. 300 SF semi-finished attic with plumbing installation & 2 large "velux" added to create a private & bright bedroom and / or studio/office with a full bathroom. Immaculate garden on 3 sides with 4 zone sprinkler system. Two driveways.

Addendum
Welcome to 5041 Av. Glencairn!

Elegantly appointed semi-detached property sitting on a lot of over 7,620 SF, located in the sought-after neighbourhood of Notre-Dame de Grace. Luxuriously appointed with rich architectural details that exude classic elegance. Appreciate the timeless sophistication this home has to offer. The design has eloquently integrated a sense of prestige and character while incorporating modern-day luxuries. The vestibule opens into a sprawling dining/kitchen area and living room, elegant quarter cut oak hardwood flooring throughout.

This exclusive property offers:

* Ideal lighting. Full west exposure & impeccable windows;
* Sun on 3 sides of the house, all day long from morning to sunset;
* Very large and sunny garden.

* 4 floors (2 floors plus basement plus attic);
* Ouest exposure with large panoramic windows allowing for plenty of sunlight through the day;
* Featuring 3 bedrooms and 2+1 bathrooms;
* Large kitchen with the view of the backyard;
* Large windows that allow for an abundance of natural light;
* Possibility of adding a bedroom or studio with full bathroom in the attic (8 ft);
* Finished basement with a large laundry room and renovated bathroom;
* Impeccable backyard with 250 trees;

Inclusions:

Appliances: refrigerator, stove, dishwasher, washer and dryer. All blinds/sunshades in the house, curtains in the master bedroom.4 roman blinds in the living room, all curtain poles. Fan with double light in master bedroom, large "IKEA" storage unit (6 units) in basement. 2 units - grey book shelf in basement, wickerwork chandelier in dining room. Track (24 feet) with halogen spotlights in living room/Dining room. Ceiling light in office. All halogen lights and wall sconces in bathrooms. 17 +4 sheets of plywood (4x8') provided for the attic. 2 wall mounted TV's.

Renovations completed since 2017:

* All toilets changed ;
* 2 sinks changed ;
* Basement with poured concrete floor + high quality oak engineered wood ;
* Tripled sprinkler system with 4 zones ;
* Installation of a 24 foot track light in the main entrance hallway;
* Creation of a 300 sq. ft. semi-finished attic with plumbing ready for a bathroom;
* New heat pump on the second floor;
* New alarm system + cameras (monthly payment $30);
* Garden work;
* Slate terrace of 13'x18' outside for dining room (10 people);
* Three hundred year old trees;
* Electricity, 100 perennials, spring bulbs. Hourly gardener available for maintenance.
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Inclusions
Voir la liste complète dans l'addendum.

Exclusions
Plafonnier blanc en métal rond dans la deuxième chambre (intermédiaire). Rideaux en soie à motif sur une fenêtre de la chambre principale & dans la deuxième chambre (intermédiaire). Rideau soie rayée et son voilage dans la plus petite chambre. Tout meuble de jardin.

Remarques - Courtier
Propriété jumelée élégamment aménagée,située sur un terrain de plus de 7,620 PC.Vaste espace ouvert,3CAC & grand bureau au SS, 2+1 SDB, des hauts plafonds & un grand puit de lumière permettant une abondance de lumière naturelle. Boiseries d'origine, planchers en chênes partout,salles de bains rénovées et cuisine ultramoderne avec coin repas donnant sur l'arrière-cour aménagée. Grenier semi-fini de 300 PC avec installation de plomberie et 2grands velux rajoutés pour créer une chambre privée supplémentaire, et /ou bureau avec une salle de bain complète,pièce très éclairée.Jardin immaculé sur 3 côtés avec système d'arrosage de 4zones. 2allées.

Addenda
Bienvenue au 5041 Av. Glencairn !

Impeccable maison unifamiliale jumelée assis sur un lot de plus de 7,620 PC située dans le quartier recherché de Notre-Dame de Grâce. Luxueusement aménagé avec des détails architecturaux riches qui exsudent l'élégance classique. Appréciez la sophistication intemporelle que cette maison a à offrir. La conception a intégré de manière éloquente un sens du prestige et du caractère tout en incorporant des luxes modernes. Le vestibule s'ouvre sur un vaste espace cuisine-salle à manger et le salon avec un élégant plancher en chêne.

Cette propriété exclusive offre :

* Éclairage idéal. Exposition en plein ouest & fenestration impeccable;
* Soleil sur les 3 côtés de la maison, toute la journée du matin au coucher du soleil;
* Très grand jardin très ensoleillé.

* 4 étages (2 étages plus le sous-sol et grenier) ;
* Exposition plein Ouest avec grandes fenêtres panoramiques, très ensoleillé;
* 3 chambres à coucher et 2+1 salles de bain ;
* Grande cuisine avec vue sur le jardin ;
* Grandes fenêtres qui permettent une abondance de lumière naturelle ;
* Possibilité d'ajouter une chambre à coucher ou studio avec salle de bains dans le grenier (8 pieds) ;
* Sous-sol aménagé avec une grande salle de lavage et une salle de bain rénovée ;
* Jardin impeccable avec environ 25 arbres et 200 vivaces floraison printemps & tout l'été.

Inclusions:

Electroménagers : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Toutes les stores/ coupes soleil de la maison, voilages dans la chambre principale.4 stores romains du salon, toutes les poles à rideaux. Ventilateur avec lumière double dans la chambre principale, grande unité de rangement "IKEA" (6 unités) au sous-sol. 2 unités - étagère grise au sous-sol pour livres, chandelier en vannerie dans la salle à manger. Track de (24 pieds) avec spots halogènes dans le salon/SAM. Plafonnier du bureau. Toutes les lumières halogène et appliques murales dans les salles de bains. 17 +4 feuilles de plywood (4x8') prévus pour le grenier. 2 TV murales.

Rénovations effectuées depuis 2017:

* Toutes les toilettes changées ;
* 2 éviers changés ;
* Sous-sol avec plancher en béton coulé + bois d'ingénierie de chêne de haute qualité ;
* Système d'arrosage triplé avec 4 zones ;
* Installation d'un rail de lumière de 24 pieds dans le couloir de l'entrée principale ;
* Création d'un grenier de 300 PC semi-fini avec plomberie prêt pour une salle de bain ;
* Nouvelle thermopompe au premier étage ;
* Nouveau système d'alarme + caméras (paiement mensuel 30 $);
* Travaux jardins;
* Terrasse en ardoise de 13'x18' extérieures pour salle à manger (10 personnes);
* Arbres tricentenaire émondes;
* Electricité, 100 Vivaces, bulbes printaniers. Jardinier à l'heure disponible pour entretiens.