Inclusions
Appliances: fridge, stove, dishwasher, washer & dryer.

Broker - Remarks
Elegantly appointed two storey home sitting on a lot of over 3,900 SF. Located in the sought-after neighbourhood of St-Paul/ Ville-Émard this property can be fully converted back into a residential duplex. Featuring 4 spacious bedrooms & 2 full bathrooms, gas fireplace, large windows allowing for an abundance of natural light, an intimate backyard with sunny dispositions with a newly expanded deck, a semi-finished basement with access to a large private patio and balconies. In close proximity to Saint Paul Park, public transportation, highways, grocery stores, restaurants and all other amenities. 1 shared driveway.

Addendum
Welcome to 1491-1493 Rue Galt!

Elegantly appointed Duplex with a basement that has been accessed for use as a single family home, sitting on a lot of over 3,900 SF. Located in the sought-after neighbourhood of Saint-Paul/Ville-Émard this property is situated in close proximity to schools, highways, Saint-Paul Park and all other amenities.

* Offering 2,401 SF of living space;
* Located on 2 levels with a semi-finished basement;
* 4 spacious bedroom & 2 full bathrooms;
* Large windows allowing for an abundance of natural light;
* Fully equipped kitchen with stainless steel appliances, melamine cabinets and spotlights throughout;
* Separate dining area;
* Central air conditioning;
* Gas fireplace;
* Hardwood flooring throughout;
* Original wood mouldings;
* Natural gas heating system;
* Open concept basement with 6 ft.+ ceilings;
* Aluminum balcony on the second level overlooking the backyard;
* Intimate backyard surrounded by hedges;
* Patio with natural gas BBQ and Fireplace;
* Exterior Cabano for storage;
* Shared driveway (1);

Renovations:

* Internal access to second floor for use a single-family home;
* Second floor has large open space for multi-purpose use
* New roof completed in 2021 with a transferable warranty;
* Newly refurbished and expanded deck installed in the backyard in 2019; * Front patio was re-furbished including replacement of the stairs;
* Renovated as new the bathroom on the main floor;
* Completed landscaping, including tall cedars in the backyard for privacy; * Changed heating system to natural gas;
* Installed central A/C on the main level ( includes transferrable warranty); * Installed additional wall-unit A/C on the second level;
* Exterior brick;
* Front doors replaced in 2019;
* Upgraded light fixtures throughout the home;
* New skylight installation;
* Installed interior French drain in the basement.

The air conditioning unit upstairs is rented for $228 / month until may 2023.
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Inclusions
Électroménager : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

Remarques - Courtier
Maison de deux étages élégamment aménagée sur un terrain de plus de 3,900 PC. Située dans le quartier recherché de St-Paul/Ville-Émard, cette propriété peut être entièrement reconvertie en duplex résidentiel. Elle comprend 4 CAC et 2 SDB complètes, un foyer au gaz, de grandes fenêtres permettant une abondance de lumière naturelle, une cour intime avec des dispositions ensoleillées avec une terrasse récemment agrandie, un sous-sol semi-fini avec accès à un grand patio privé et des balcons. À proximité du parc Saint Paul, des transports publics, des autoroutes, des épiceries, des restaurants et de toutes les autres commodités. 1 allée partagée.

Addenda
Bienvenue au 1491-1493 Rue Galt !

Duplex élégamment aménagé avec un sous-sol qui a été accédé pour être utilisé comme une maison unifamiliale, assis sur un terrain de plus de 3,900 PC. Situé dans le quartier recherché de Saint-Paul/Ville-Émard, cette propriété est située à proximité des écoles, des autoroutes, du parc Saint-Paul et de toutes les autres commodités.

* Offrant 2,401 PC de surface habitable ;
* Situé sur 2 niveaux avec un sous-sol semi-fini ;
* 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains complètes ;
* Grandes fenêtres permettant une abondance de lumière naturelle ;
* Cuisine entièrement équipée avec des appareils en acier inoxydable, des armoires en mélamine et des spots partout ;
* Salle à manger séparée ;
* Climatisation centrale ;
* Cheminée au gaz ;
* Plancher de bois franc partout ;
* Moulures en bois d'origine ;
* Système de chauffage au gaz naturel ;
* Sous-sol à aire ouverte avec plafonds de 6 pieds et plus ;
* Balcon en aluminium au deuxième niveau avec vue sur la cour arrière ;
* Cour arrière intime entourée de haies ;
* Patio avec BBQ au gaz naturel et foyer ;
* Cabano extérieur pour le stockage ;
* Allée partagée (1) ;

Rénovations :

* Accès interne au deuxième étage pour l'utilisation d'une maison unifamiliale ;
* Le deuxième étage a un grand espace ouvert pour une utilisation polyvalente.
* Nouveau toit achevé en 2021 avec une garantie transférable ;
* Terrasse nouvellement remise à neuf et agrandie installée dans la cour arrière en 2019 ; * Le patio avant a été remis à neuf, y compris le remplacement des escaliers ;
* Rénovation à neuf de la salle de bain du rez-de-chaussée ;
* L'aménagement paysager est terminé, y compris les grands cèdres dans la cour arrière pour plus d'intimité ;
* Installation d'un climatiseur central au niveau principal (avec garantie transférable) ; Installation d'un climatiseur mural supplémentaire au deuxième niveau ;
* Brique extérieure ;
* Portes d'entrée remplacées en 2019 ;
* Luminaires mis à niveau dans toute la maison ;
* Installation d'un nouveau puits de lumière ;
* Installation d'un drain français intérieur dans le sous-sol.

L'unité de climatisation à l'étage est louée pour 228 $ / mois jusqu'en mai 2023.