**Exclusions:
Additional approx. $6,000 / month for OPEX

**Broker - Remarks
Welcome to 1494 Sherbrooke West ! Entire building: 4 levels of commercial space available for lease available in a luxurious and triple A location, in the Golden Square Mile, neighbouring Broccolini new condo project, on the corner of Guy and Sherbrooke & the popular Beatrice restaurant. Offering excellent walk by traffic & exposure! Featuring over 4,500 SF available with large windows allowing an abundance of natural light, spotlights throughout, charming finishings and a private front terrace. Ideal for a cafe, boutique luxury brand store, Bakery, office and much more! Proximity to all.

**Addendum

Welcome to 1494 Sherbrooke West ! Entire building: 4 levels of commercial space for lease available in a luxurious and triple A location, in the Golden Square Mile, neighbouring Broccolini new condo project, on the corner of guy and sherbrooke & the popular Beatrice restaurant.

* Entire building for lease;
* Offering excellent exposure;
* Large windows allowing an abundance of natural light, with street view;
* Spotlights throughout;
* Charming finishings;
* Private front terrace;
* A separate door with a 7-step staircase, giving direct access;
* Ideal for a cafe, boutique luxury brand store, Bakery, office and much more! Proximity to all;
* Potential 3 year term ( to be discussed).

**Use of space – Total area (CIOW) 4,520 sqft / 419.92 sqm
*Area/Superficie - 4,520 sqft
*Rental Value/Valeur Locative - $15,000/Month + GST/QST
*Lease/bail - Vacant
**Total taxes and annual expenses $0
_________________________________________

**Remarques :
Bienvenue au 1494 Sherbrooke Ouest ! Immeuble entier : 4 niveaux d'espace commercial à louer dans un secteur de choix du Golden Square Mile, voisin du projet de condos Broccolini, au coin de Guy et Sherbrooke et du populaire restaurant Béatrice. Offrant un excellent achalandage et une bonne exposition ! Plus de 4 500 pieds carrés disponibles dans un emplacement luxueux et triple A. Grandes fenêtres permettant une abondance de lumière naturelle, spots partout, finitions charmantes et une terrasse privée à l'avant. Idéal pour un café, une boutique de marque de luxe, une boulangerie, un bureau et bien plus encore ! Proximité de tout.

**Addenda

Bienvenue au 1494 Sherbrooke Ouest ! Immeuble entier : 4 niveaux d'espace commercial à louer dans un secteur de choix du Golden Square Mile, voisin du projet de condos Broccolini, au coin de Guy et Sherbrooke et du populaire restaurant Béatrice.

* Immeuble au complet;
* Offrant une excellente exposition ;
* Grande fenestration permettant une abondance de lumière naturelle, avec vue sur la rue ;
* Spotlights dans tout l'immeuble ;
* Finitions de charme ;
* Terrasse privée à l'avant ;
* Une porte séparée avec un escalier de 7 marches, donnant un accès direct ;
* Idéal pour un café, une boutique de marque de luxe, une boulangerie, un bureau et bien plus encore ! Proximité de tout;
* Durée potentielle de 3 ans (à discuter).

**Exclusions : 6 000$ approx. supplémentaires par mois pour les OPEX