4,995,000+GST/QST

Inclusions
All studies and reports for the development project.

Broker - Remarks

Unique opportunity! Minutes away from Sherbrooke metro station & Parc-Lafontaine. Impeccable building sitting on 12,326 SF of land with 14 exterior parkings. This property offers commercial offices and 2 common conference rooms.

Addendum

Building characteristics:

* Impeccable windows that bathes the space with natural light;
* Modern finishes;
* Ample storage space throughout the property;
* Suite 1: Main Level
* Suite 2: 2nd floor
* Suite 3: Main and 2nd floor
* Suite 4: Main and 2nd floor
* Suite 5: 3rd floor
* This exceptional property benefits from a lot measuring 12,326 SF;
* 14 ext parking spaces.

980 Rue Cherrier:

* First floor: Large office with 3 office spaces divided by glass panelling, 1 conference room & 1 bathroom with a shower & access to the parking.

* Second floor: Open space for working stations, 1 conference room, 4 closed offices & 1+3 bathrooms.

* Third floor: Open space for working stations, 1 closed office, 1 kitchenette, 1 full bathroom & a separate shower.

978 Rue Cherrier:

* Offering +/- 1,760 SF on 2 floors, currently used as storage.

Renovations:

* New A/C system;
* Flooring;
* Plumbing;
* Roof;
* Landscape;
* Siding;
* New windows (except 2);
* Interior divisions;
* New bathrooms;
* Freshly painted;

*Sale without legal warranty at the risk and peril of the buyer*

** Possibility for the vendor to offer financing to the purchaser. **
**Use of Space - Total area (CIOW) - 7,305 sqft/ 678.66 sqm
**Total taxes and annual expenses - $70,732
_______

Inclusions
Toute les études et rapports visant le projet de développement.

Remarques - Courtier

Opportunité unique ! Cette propriété rénovée est située à quelques minutes du métro Sherbrooke & Parc-Lafontaine. Immeuble impeccable situé sur un terrain de 12,326 SF avec 14 stationnements extérieurs, cette propriété offre des bureaux commerciaux et 2 salles de conférence communes.


Addenda

Caractéristiques du bâtiment :

* Fenêtres impeccables qui baignent l'espace de lumière naturelle ;
* Finitions modernes ;
* Ample espace de rangement dans toute la propriété ;
* Suite 1 : niveau principal
* Suite 2 : 2ème étage
* Suite 3 : Niveau principal et 2ème étage
* Suite 4 : Principal et 2ème étage
* Suite 5 : 3ème étage
* Cette propriété exceptionnelle bénéficie d'un terrain de 12,326 SF ;
* 14 places de stationnement ext.

980 Rue Cherrier:

* Premier étage : Grand bureau avec 3 espaces de bureaux divisés par des panneaux de verre, 1 salle de conférence & 1 salle de bain avec douche avec accès au parking.

* Deuxième étage : Espace ouvert pour postes de travail, 1 salle de conférence, 4 bureaux fermés & 1+3 salles de bain.

* Troisième étage : Espace ouvert pour les postes de travail, 1 bureau fermé, 1 cuisine, 1 salle de bain complète et une douche séparée.

978 Rue Cherrier:

* Offrant +/- 1,760 PC sur 2 étages, présentement utilisé comme entrepôt.

Rénovations :

* Nouveau système de climatisation ;
* Revêtement de sol ;
* Plomberie ;
* Toit ;
* Paysage ;
* Revêtement ;
* Nouvelles fenêtres (sauf 2) ;
* Divisions intérieures ;
* Nouvelles salles de bain ;
* Peinture fraîche ;

*Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur*.

** Possibilité pour le vendeur de proposer un financement à l'acquéreur. **

**Utilisation de l'espace - Superficie totale (CIBE) - 7 305 pc / 678,66
**Taxes et dépenses annuelles - 70 732 $