**+ GST/QST X 12 month(s)**
Exclusions
OPEX (i.e. Municipal, school, water, property taxes, insurance, etc.). Additional rent of $2,000.
**Heating, electricity,

Broker - Remarks
Commercial space available for immediate occupancy offering over 4,900 SF. Located in a historic building, this property benefits from a high walking score and outstanding visibility due to the impeccable fenestration. Great location surrounded by major restaurants, stores & metro Berri-Uqam. Excellent walk-by traffic.

Addendum
CHARACTERISTICS:

** Immediate occupancy;
** Easy proximity to Ville-Marie highway and other major arteries: Boulevard de Maisonneuve, Ontario St, Ste-Catherine St., and Sherbrooke St;
** University campus of the UQÀM, one of the most important universities with 40 000 students;
** The new CHUM, hospital center of the University of Montréal of international renown;
** La Grande Bibliothèque, the most important library in Québec, offering 6 floors with a total area of 340 000 square feet;
** St-Denis theater, The Quartier Latin Odéon Cinema, the Pierre Péladeau center, the Salle Pierre Mercure (UQÀM), The Cégep du Vieux Montréal.

** Additional rent of $2,000. OPEX (i.e. Municipal, school, water, property taxes, insurance, etc.).
**Heating, electricity
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Exclusions
OPEX (i.e. municipal, scolaire, eau, taxes foncières, chauffage, électricité, assurances, etc.) Loyer supplémentaire de 2 000 $.
**Chauffage, électricité

Courtier - Remarques
Espace commercial disponible pour occupation immédiate offrant plus de 4,900 SF. Situé dans un bâtiment historique, cette propriété bénéficie d'un score de marche élevé et d'une visibilité exceptionnelle grâce à une fenestration impeccable. Emplacement idéal, entouré des principaux restaurants, magasins et du métro Berri-Uqam. Excellent trafic piétonnier.

Addendum
CARACTÉRISTIQUES :

** Occupation immédiate ;
** Proximité facile de l'autoroute Ville-Marie et des autres artères principales : Boulevard de Maisonneuve, rue Ontario, rue Ste-Catherine et rue Sherbrooke ;
** Campus universitaire de l'UQÀM, une des plus importantes universités avec 40 000 étudiants ;
** Le nouveau CHUM, centre hospitalier de l'Université de Montréal de renommée internationale ;
** La Grande Bibliothèque, la plus importante bibliothèque du Québec, offrant 6 étages d'une superficie totale de 340 000 pieds carrés ;
** Le théâtre St-Denis, le cinéma Quartier Latin Odéon, le centre Pierre Péladeau, la Salle Pierre Mercure (UQÀM), le Cégep du Vieux Montréal.

** Loyer supplémentaire de 2 000 $. OPEX (i.e. municipal, scolaire, eau, taxes foncières, chauffage, électricité, assurances, etc.)
** Chauffage, électricité