**Exclusions
Municipal tax: $45,593.78 School tax: $1,473.64 Insurance: $8,500 Net: $4,000 OPEX (40%) = $1,852.24 Gross rent (includes OPEX)= $5,852.24

**Broker - Remarks
Second floor of a private & exclusive heritage greystone building, built in 1811. Feating an area of 1,508 SF of area with a large & private terrace of approximately 600 SF. Conveniently located in Old Montreal, this unique heritage building is situated across the street from City Hall and steps away from Place Jacques Cartier, Berri-Uqam metro station, and the courthouse.

**Addendum
Municipal tax: $45,593.78
School tax: $1,473.64
Insurance: $8,500
*Net: $4,000 OPEX (40%) = $1,852.24
*Gross rent (includes OPEX)= $5,852.24

Second floor in a commercial heritage building.

* Unique Heritage building;
* Possibility for a multi-usage;
* Offering 1,508 SF of commercial space + approximately 600 SF for the private & large terrace;
* Prime location in the Old Montreal, this unique heritage building is right across the street from City Hall & steps away from Place Jacques Cartier, Berri-Uqam metro, and the courthouse.


**Use of Space - Available area 1,508 sqft / 140.1 sqm
**Utilisation de l’espace - Surface disponible 1 508 sqft / 140,1 m²
*Type : Commercial
*Unit number/Numéro d’unité : 160B
*Area/Superficie :1,508 sqft / 140.1 sqm/ m²
*Lease/Bail : Vacant
*Term/Durée : 5 ans
**

_________________________

**Exclusions : Taxe municipale : 45 593,78 $ Taxe scolaire : 1 473,64 $ Assurance : 8 500 $ Montant net : 4 000 $ OPEX (40%) = 1 852,24 $ Loyer brut (y compris OPEX) = 5 852,24 $

Remarques :
Deuxième étage d'un immeuble privé et exclusif en pierre grise, construit en 1811. D'une superficie de 1 508 pi2 avec une grande terrasse privée d'environ 600 pi2, cet immeuble patrimonial unique est situé en face de l'hôtel de ville et à quelques pas de la Place Jacques Cartier et de la Place Berri. Idéalement situé dans le Vieux-Montréal, cet immeuble patrimonial unique se trouve en face de l'Hôtel de Ville et à quelques pas de la Place Jacques Cartier, de la station de métro Berri-Uqam et du Palais de Justice.

Taxe municipale : 45 593,78 $
Taxe scolaire : 1 473,64 $
Assurance : 8 500 $

*Montant net : 4 000 $
OPEX (40%) = 1 852,24 $
*Loyer brut (y compris OPEX) = 5 852,24 $

Deuxième étage dans un bâtiment commercial du patrimoine.

* Bâtiment patrimonial unique ;
* Possibilité de multi-usage ;
* Offrant 1,508 PC d'espace commercial + environ 600 PC pour la grande terrasse privée ;
* Emplacement de choix dans le Vieux Montréal, cet immeuble patrimonial unique est situé juste en face de l'Hôtel de Ville et à quelques pas de la Place Jacques Cartier, du métro Berri-Uqam et du palais de justice