Retail Commercial/office space of 2,520 SF located on St Joseph street, benefiting from high traffic visibility. Multi services: possibility to accommodate several varieties of businesses. Ext parking for 90 spaces.

Espace commercial/bureau commercial de détail de 2 520 SF situé sur la rue Saint-Joseph, bénéficiant d’une visibilité élevée de la circulation. Multi services : possibilité d’accueillir plusieurs variétés d’entreprises. Ext parking pour 90 places

**Addendum

** PRIME LOCATION & UNIQUE OPPORTUNITY

** The property is located on one of Drummondville's main commercial artery, which features heavy automobile traffic. Its corner location across from the Terrasses des Lilas strip mall ensures excellent visibility. Saint- Joseph Boulevard connects to Autoroute Jean-Lesage, Route 122, and Route 55.

** BUILDING FEATURES:

** Glass building;
** Private elevators;
** Spacious offices with an abundance of natural light;
** 3 floors with common areas;

** Centre of St Joseph, adjacent to highway 143 which generates high traffic

** Exterior parking for 90 parking spaces.


** $6.05 per sf for additional rent OPEX (i.e. Municipal, school, water, property taxes, heating, electricity, insurance, etc.).


**Addenda

**UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX ET UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE**

** La propriété est située sur l'une des principales voies commerciales de Drummondville, où la circulation automobile est très dense. Son emplacement en coin, face au centre commercial linéaire des Terrasses des Lilas, lui assure une excellente visibilité. Le boulevard Saint-Joseph est relié à l'autoroute Jean-Lesage, à la route 122 et à la route 55.

** CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT :

** Bâtiment en verre ;
** Ascenseurs privés ;
** Bureaux spacieux avec beaucoup de lumière naturelle ;
** 3 étages avec des espaces communs ;

** Centre de St Joseph, adjacent à l'autoroute 143 qui génère un trafic important

** Parking extérieur de 90 places.

** 6,05 $ par pc pour un loyer supplémentaire OPEX (c.-à-d. municipal, école, eau, taxes foncières, chauffage, électricité, assurance, etc.).

**Inclusions:
Parking spaces in the back of the building, common spaces.
Places de parking à l’arrière du bâtiment, espaces communs.

**Exclusions:
$6.05 per sf for additional rent OPEX (i.e. Municipal, school, water, property taxes, heating, electricity, insurance, etc.)
6,05 $ par pc pour un loyer supplémentaire OPEX (c.-à-d. municipal, école, eau, taxes foncières, chauffage, électricité, assurance, etc.)

** Use of Space - Available area 2,520 sqft / 234.12 sqm
** Utilisation de l'espace - Superficie 2 520 pc / 234.12 mc
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-Type: Commercial Building ;
-Unit Number/Numéro d'unité: 101-102A;
-Area/Superficie: 2,520 sqft / 234.12 sqm ;
-Lease/Bail: Vacant;
-Zoning: Commercial and Offices;
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