**Inclusions
Fridge, stove, dishwasher, washer, dryer. All light fixtures, all motorized and manual window shades & the curtain in the master bedroom, 2 built-in speakers in the living room, 2 TVs in the master bedroom and kitchen, Japanese toilet, all built-in master bedroom furnitures.

**Exclusions
Wine cellar and the 2 black wall-mounted speakers in the living room and dining room

Broker - Remarks
Welcome to Evolo II! Luxuriously appointed corner unit penthouse with 1,080 SF (gross) of prestigious living space with permanent unobstructed panoramic views of the St-Lawrence river. Entirely custom design featuring high end finishes, walls of floor to ceilings windows allowing for an abundance of natural light, high 10 ft. ceilings & white oak hardwood flooring throughout. Featuring 2 spacious bedrooms & 2 full bathrooms, fully equipped kitchen with built-in appliances, quartz counters & walnut cabinetry to the ceiling and a large private balcony. 2 garages & 1 storage locker.

**Addendum
**Welcome to Evolo II!**

Luxuriously appointed corner unit penthouse located in the sought-after neighborhood of Ile Des Soeurs, offering permanent panoramic views of the St-Lawrence River & Mont-Royal. In close proximity to cafes, restaurants, parks, golf course, grocery stores, highways and all other amenities. Walking distance to the water & nature walk trails.

**The Penthouse:

* Offering 1,080 SF (gross) of living space;
* 2 spacious bedrooms & 2 full bathrooms;
* Walls of floor to ceiling windows allowing for an abundance of natural light;
* White Oak engineered hardwood flooring throughout;
* Fully equipped kitchen with built-in appliances including a 34" Fisher Paykel drawer dishwasher, Walnut cabinetry to the ceiling & 11ft. quartz countertops;
* High 10 ft. ceilings throughout;
* Open concept living space;
* Primary bedroom with custom Brazilian Santos Rosewood built-ins, walk-in closet with vanity and an en-suite bathroom with a contemporary design, walk-in glass shower, integrated mirrors, quartz counters & subway tiles;
* Second bedroom includes 2 glass panelings for additional views & natural sunlight;
* Grand entrance hall with rare teak wood & built-in closets with ample amount of storage.
* Tall Walnut wood doors;
* Stackable washer & dryer closet;
* Private and spacious balcony with views of the city, mountain and waterfront;
* 2 car tandem garage;
* 1 storage locker.

**Renovations:

* Refurbished the cabinetry in the primary bedroom;
* White Oak floors were installed in 2020;
* Soundproofing installed in the bedrooms;
* 7.2 sound system with audio equipment installed;
* Replaced the baseboards throughout the unit;
* Installed recessed lighting in the bedrooms & additional spotlights;
* Upgraded all doors with 8 ft. solid walnut doors & metal beams.

**The Building:

* Spa with a hot tub;
* Indoor & Outdoor heated swimming pool;
* Sports recreational center;
* Fully equipped exercise room;
* Communal rooms;
* Grand reception hall;
*24/7 onsite doorman.

*** The view of the condo will never be obstructed by future building projects ***

*** The remaining mortgage balance of $400,000 with BMO at a variable rate of 4.5% can be assumed by the buyer(s). ***

**Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Tous les luminaires, tous les stores motorisés & le rideau de la chambre principale, 2 haut-parleurs intégrés dans le salon, 2 tv dans la chambre principale + cuisine, toilettes japonaises, les meubles intégrés dans la chambre principale.

**Exclusions
La cave à vin et les 2 enceintes murales noires du salon et de la salle à manger

Remarques - Courtier

Bienvenue à Evolo II ! Luxueux penthouse de coin de 1 080 PC (brut) d'espace de vie prestigieux avec vue panoramique permanente sur le fleuve Saint-Laurent. Un design entièrement personnalisé avec des finitions haut de gamme, des murs de fenêtres allant du sol au plafond permettant une abondance de lumière naturelle, de hauts plafonds de 10 pieds et des planchers de bois franc en chêne blanc partout. Comprend 2 CAC spacieuses et 2 SDB complètes, une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers intégrés, des comptoirs en quartz, des armoires en noyer jusqu'au plafond et un grand balcon privé. 2 garages& 1 casier de rangement.

**Addenda
**Bienvenue à Evolo II !**

Luxueux penthouse de coin situé dans le quartier recherché de l'Île des Soeurs, offrant des vues panoramiques permanentes du fleuve Saint-Laurent et du Mont-Royal. À proximité de cafés, restaurants, parcs, parcours d'or, épiceries, autoroutes et toutes autres commodités. À distance de marche des sentiers de promenade aquatiques et naturels.


Le Penthouse :

* Offrant 1,080 PC (brut) de surface habitable ;
* 2 chambres spacieuses et 2 salles de bains complètes ;
* Murs de fenêtres du sol au plafond permettant une abondance de lumière naturelle ;
* Plancher de bois franc en chêne blanc partout ;
* Cuisine entièrement équipée avec appareils électroménagers intégrés, y compris un lave-vaisselle à tiroir Fisher Paykel de 34 pouces, armoires en noyer jusqu'au plafond et comptoirs en quartz de 11 pieds ;
* Plafonds hauts de 10 pieds partout ;
* Espace de vie à aire ouverte ;
* Chambre à coucher principale avec encastrements en bois de rose brésilien Santos, penderie avec vanité et salle de bain attenante au design contemporain, douche en verre, miroirs intégrés, comptoirs en quartz et carreaux de métro ;
* La deuxième chambre comprend deux panneaux de verre pour une vue supplémentaire et la lumière naturelle du soleil ;
* Grand hall d'entrée avec du bois de teck rare et des placards intégrés avec beaucoup de rangement.
* Grandes portes en bois de noyer ;
* Placard pour laveuse et sécheuse empilable ;
* Balcon privé et spacieux avec vue sur la ville, la montagne et le front de mer ;
* Garage tandem pour 2 voitures ;
* 1 casier de stockage.

**Rénovations :

* Remise à neuf de l'armoire dans la chambre principale ;
* Les planchers en chêne blanc ont été installés en 2020 ;
* Insonorisation installée dans les chambres à coucher ;
* Système de sonorisation 7.2 avec équipement audio installé ;
* Remplacement des plinthes dans toute l'unité ;
* Installation d'un éclairage encastré dans les chambres et de spots supplémentaires ;
* Amélioration de toutes les portes avec des portes en noyer massif de 8 pieds et des poutres métalliques.


Le bâtiment :

* Un spa avec un bain à remous ;
* Piscine intérieure et extérieure chauffée ;
* Centre sportif et récréatif ;
* Salle d'exercice entièrement équipée ;
* Salles communes ;
* Grand hall de réception ;
*Portier sur place 24/7.

*** La vue de l'appartement ne sera jamais obstruée par de futurs projets de construction.

*** Le solde de l'hypothèque de 400 000 $ auprès de BMO à un taux variable de 4,5 % peut être assumé par le ou les acheteurs. ***