Superb Triplex sitting on a corner lot of 3,138 SF and over 2500 SF living area! This property features a 6 1/2, a 5 1/2 unit and a 3 1/2 unit on garden level with a separate access. Offering large windows that allow for an abundance of natural light, dine-in kitchens with laminate counters, wooden cabinets & ample storage, original hardwood flooring, private backyard with sunny dispositions & front and back balconies. 2 heated garages with driveway that fits 2 spaces. Primarily located in the sought-after neighborhood of Notre Dame de Grâce in close proximity to parks, public transportation, schools, highways and all other amenities.

**Addendum
**Welcome to 6370-6372 Av. Fielding!**

Triplex sitting on a corner lot of over 3,130 SF with over 2500 SF of living area, steps away from Parc de la Confédération.

Located in the sought-after neighborhood of Notre-Dame-de-Grâce, in close proximity to Monkland Village, Concordia University's Loyola Campus, Elementary schools, Aréna Doug-Harvey, public transportation and many more amenities. Easy access to buses # 103, 104, 51, 165, 166, metro Villa-Maria and highways 15,40 and 20.

* Offering 2,524 SF of living space (excluding the basement);
* One 6 1/2, one 5 1/2 & one 3 1/2 basement unit;
* Unit 6370 is currently rented for $1,230 until June 30th 2024;
* Unit 6372 is currently owner occupant along with the basement;
* Original hardwood flooring throughout;
* Large windows that allow for an abundance of natural light;
* Dine-in kitchens with wooden cabinets, ceramic flooring, laminate countertops & balcony access;
* Renovated bathrooms with shower-baths & ceramic tiling throughout;
* Basement unit has a private exterior entrance;
* Balconies on both the first and second level, in the front & back;
* 2 heated garages & a large driveway that fits 4 cars;
* 2 separate garage doors;
* 4 balconies;

**Renovations:

* Tar & gravel roof;
* Outdoor masonry brick work;
* All four balconies are refurbished & well maintained;
* Renovated bathrooms;
* Repainted the back spiral staircase every year;
* Front entrave steps were re-done;
* Re-paved the driveway.

* Possibility to occupy the unit 6372 within 30-60 days of accepted offer *

**Monthly Revenues (residential) - 3 unit(s)
*Apt. No. 6370
*No. of Bedrooms 4
*No. Bath/PR 1+0
*End of Lease 2024-06-30
*Monthly Rent $1,230
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*Apt. No. 6372
*No. of Bedrooms 3
*No. Bath/PR 1+0
*End of Lease Owner Occupant
*Monthly Rent $1,800
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*Apt. No. BA
*No. of Bedrooms 1
*No. Bath/PR 1+0
*End of Lease Owner Occupant
*Monthly Rent $800
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**Annual Potential Gross Revenue $45,960 (2023-02-03)
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**Inclusions:
Fridge, stove, hood fan, washer & dryer. As per the lease of 6370 Fielding.
Réfrigérateur, cuisinière, hotte, laveuse et sécheuse. Selon le bail de 6370 Fielding.

**Exclusions:
As per the lease of 6370. Freezer in the front bedroom/office of 6372.
Selon le bail de 6370. Congélateur dans la chambre à coucher/bureau avant du 6372.
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Remarques - Courtier
Triplex situé sur un terrain de coin avec 3139 PC et plus de 2500 PC espaces habitables intérieur! Cette propriété comprend un 6 1/2, un 5 1/2 et un 3 1/2 au rez-de-jardin avec accès séparé. Offrant de grandes fenêtres qui permettent une abondance de lumière naturelle, cuisines avec comptoirs stratifié, armoires en bois & beaucoup de rangement, planchers de bois franc d'origine, cour arrière privée avec des dispositions ensoleillées et des balcons avant & arrière. 2 garages chauffés avec une allée pour deux. Idéalement situé dans le quartier recherché de Notre Dame de Grâce à proximité des parcs, écoles, et toutes les autres commodités.

**Addenda
**Bienvenue au 6370-6372 Av. Fielding!**

Triplex situé sur un terrain de coin de plus de 3 130 PC avec plus de 2 500 PC de superficie habitable, à quelques pas du Parc de la Confédération.

Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame-de-Grâce, à proximité du Village Monkland, du Campus Loyola de l'Université Concordia, des écoles primaires, de l'Aréna Doug-Harvey, des transports en commun et de bien d'autres commodités. Accès facile aux autobus #103, 104, 51, 165, 166, métro Villa-Maria et autoroutes 15,40 et 20.

* Offrant 2,524 PC de surface habitable (À l'exclusion du sous-sol);
* Un 6 1/2, un 5 1/2 et un 3 1/2 sous-sol;
* L'unité 6370 est actuellement louée pour 1 230 $ jusqu'au 30 juin 2024 ;
* L'unité 6372 est actuellement occupée par son propriétaire ainsi que le sous-sol ;
* Plancher de bois franc d'origine partout ;
* De grandes fenêtres qui permettent une abondance de lumière naturelle ;
* Cuisines avec armoires en bois, plancher en céramique, comptoirs stratifiés et accès au balcon ;
* Salles de bains rénovées avec baignoires-douches et carrelage en céramique ;
* L'unité au sous-sol a une entrée extérieure privée ;
* Balcons au premier et au deuxième niveau, à l'avant et à l'arrière ;
* 2 garages chauffés et une grande allée pouvant accueillir 4 voitures;
* 2 portes de garage séparées;
* 4 balcons


**Rénovations :

* Toit en goudron et gravier ;
* Travaux de maçonnerie extérieure en briques ;
* Les quatre balcons sont rénovés et bien entretenus ;
* Salles de bains rénovées ;
* L'escalier en colimaçon arrière a été repeint chaque année ;
* Les marches de l'entrée principale ont été refaites ;
* Le pavage de l'allée a été refait.


* Possibilité d'occuper l'unité 6372 dans les 30-60 jours suivant l'acceptation de l'offre.*