Inclusions
Unit 35: Appliances: Fridge, stove, dishwasher. Light fixtures and window coverings. Unit 37: As per the lease.

Exclusions
Unit 35 : Dining room fixture. Unit 37: As per the lease.

Broker - Remarks
RARE FIND | Semi-Detached Duplex with basement located in a sough-out neighbourhood of Hampstead.This updated & well maintained duplex sits on 4,173 SF of land.Featuring 2 large units+basement. Both units offering 3+1 bdrms & 2baths,large windows filling the space with natural light,fireplace,large solarium, skylights & a lovely backyard. 2x Garage

Addendum
Welcome to 35-37 Rue Ellerdale!

Elegantly appointed semi-detached duplex with a basement primarily located in Hampstead near parks, cafes, restaurants and all other amenities.

Unti 35:

* Main unit on the ground floor;
* 3 + 1 (den) large bedrooms & 2+ 1 bathrooms;
* Large windows that bathes the space with natural sunlight;
* 2 wall mounted A/C units;
* Hardwood flooring;
* Large Solarium;
* Skylights;
* Large master bedroom with a walk-in closet;
* Newly renovated bathroom;
* Back door with access to the balcony overlooking the backyard;
* Fully functional fireplace with a black marble facade.

Unit 37:

* Located on the second floor of the building;
* 3+1 bedrooms & 2 large bathrooms;
* Open concept layout;
* Large windows that bathe the space with natural sunlight;
* Functional fireplace;
* Large Solarium;
* Presently rented at, $1,745 until August 1st 2022.

Basement unit:

* Includes a den & bathroom;
* Full bathroom with a laundry room connected;
* New floating floors;
* 2 large cedar closets;
* Unfinished room that can be closed off and converted into a bedroom;
* Additional laundry room with access for the tenants through the staircase;
* Large amounts of storage
* An extra space that can be used for storage or converted into a bedroom.

Exterior:

* Rod iron fencing along the rear of the property with stone finishes;
* Lovely backyard with a garden and mature trees;
* Large & bright solarium;
* Access to the solarium through a back door;
* A new modern deck in the backyard;
* Elegant entrance with new tiles and original wood doors.

Renovations:

* Majority of the windows have been changed after the year 2000;
* Renovated bathrooms with modern finishes;
* Opened the kitchen & added a solarium with a breakfast nook in unit #35
* Elevation and installation of new hardwood flooring in the kitchen of unit #35;
* 3 bedrooms have been updated within the last few years;
* Installation of a new deck in the backyard with stone finishing;
* Main drain has been replaced.

** Double garage with electric doors **
_________________________________________________________

Inclusions
Unité 35 : Appareils ménagers : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle. Luminaires et couvre-fenêtres. Unité 37 : Selon le bail.

Exclusions
Unité 35 : Luminaire de la salle à manger. Unité 37 : Selon le bail.

Courtier - Remarques
RARE FIND | Duplex semi-détaché avec sous-sol situé dans un quartier recherché de Hampstead.ce duplex mis à jour et bien entretenu se trouve sur 4,173 SF de terrain.comprenant 2 grandes unités + sous-sol. Les deux unités offrent 3+1 chambres à coucher et 2 salles de bain, de grandes fenêtres remplissant l'espace de lumière naturelle, une cheminée, un grand solarium, des puits de lumière et une belle cour arrière. 2x Garage


Addendum
Bienvenue au 35-37 Rue Ellerdale !

Duplex jumelé élégamment aménagé avec un sous-sol principalement situé à Hampstead près des parcs, cafés, restaurants et toutes autres commodités.

Unti 35 :

* Unité principale au rez-de-chaussée ;
* 3 + 1 (den) grandes chambres à coucher et 2+ 1 salles de bains ;
* Grandes fenêtres qui baignent l'espace avec la lumière naturelle du soleil ;
* 2 unités de climatisation murales ;
* Plancher de bois franc ;
* Grand solarium ;
* Puits de lumière ;
* Grande chambre à coucher principale avec une penderie ;
* Salle de bain récemment rénovée ;
* Porte arrière avec accès au balcon donnant sur l'arrière-cour ;
* Cheminée entièrement fonctionnelle avec une façade en marbre noir.

Unité 37 :

* Située au deuxième étage de l'immeuble ;
* 3+1 chambres à coucher et 2 grandes salles de bains ;
* Aménagement à aire ouverte ;
* Grandes fenêtres qui baignent l'espace de la lumière naturelle du soleil ;
* Cheminée fonctionnelle ;
* Grand solarium ;
* Actuellement loué à 1 745 $ jusqu'au 1er août 2022.

Unité au sous-sol :

* Comprend un salon et une salle de bain ;
* Salle de bain complète avec une buanderie reliée ;
* Nouveaux planchers flottants ;
* 2 grandes armoires en cèdre ;
* Une pièce non finie qui peut être fermée et convertie en chambre ;
* Une buanderie supplémentaire avec un accès pour les locataires par l'escalier ;
* De grandes quantités de stockage
* Un espace supplémentaire qui peut être utilisé pour le stockage ou converti en chambre.

Extérieur :

* Clôture en fer rond le long de l'arrière de la propriété avec des finitions en pierre ;
* Jolie cour arrière avec un jardin et des arbres matures ;
* Grand et lumineux solarium ;
* Accès au solarium par une porte arrière ;
* Une nouvelle terrasse moderne dans la cour arrière ;
* Entrée élégante avec de nouveaux carreaux et des portes en bois d'origine.

Rénovations :

* La majorité des fenêtres ont été changées après l'an 2000 ;
* Salles de bains rénovées avec des finitions modernes ;
* Ouverture de la cuisine et ajout d'un solarium avec coin petit-déjeuner dans l'unité 35.
* Élévation et installation d'un nouveau plancher de bois franc dans la cuisine de l'unité 35 ;
* 3 chambres à coucher ont été mises à jour au cours des dernières années ;
* Installation d'une nouvelle terrasse dans la cour arrière avec finition en pierre ;
* Le drain principal a été remplacé.

** Garage double avec portes électriques **