$2,800,000 +GST/QST | (2 800 000 $ + TPS/TVQ)

Investment opportunity! Mixed-use building with two commercial units of approx 1,000 SF each. The units can be combined if required. 4 residential units consisting of two 4-1/2 and two 3-1/2 fully renovated with washing and drying facilities for all units. In close proximity to public transportation, shops, parks, restaurants, and cafes. Easy to accommodate students or small families and couples. The possibilities are endless!

**Main floor:

*The Northside commercial unit:

*Approx. 1,021.41 SF;
*Concrete floors;
*No Basement;
*New 200 amp entrance;
*Rear entrance access as well as on Papineau;
*Possibility of natural gas entrance;
*Rough-in plumbing installed.

*The Southside commercial unit:

*Approx. 1026.5 SF (including a storage area that can be used by both commercial units);
*No Basement;
*Rough-in plumbing installed;
*Possibility of natural gas entrance;
*Garage door on the facade of Papineau.

Mixed-use zoning with multiple possibilities, all are to be verified by the buyer with the département de l'urbanisme.

*Second floor:

Consists of 4 residential units:
Unit 1: 580 SF
Unit 2: 579.11 SF
Unit 3: 465.68 SF
Unit 4: 470.87 SF
*All measurements are approximate*.

*Each unit has mural A/C units;
*And electrical baseboard heaters;
*100 amp entry in each unit;
*Laminate and ceramic floor;
*New windows installed in 2023.


The roof was changed in 2023.

**Number of Units/Nombre d'unités Résidentiel
* 2 X 3 ½
* 2 X 4 ½
**Total 4

**Commercial
* 2
**Total 2
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Opportunité d'investissement ! Bâtiment à usage mixte avec deux unités commerciales d'environ 1 000 PC chacune. Les unités peuvent être combinées si nécessaire. 4 unités résidentielles comprenant deux 4-1/2 et deux 3-1/2 entièrement rénovées avec des installations de lavage et de séchage pour toutes les unités. A proximité des transports en commun, des magasins, des parcs, des restaurants et des cafés. Facile à accueillir des étudiants ou des petites familles et des couples. Les possibilités sont infinies !

**Addenda

**Rez-de-chaussée :
*L'unité commerciale du côté nord :

*Approximativement 1 021,41 PC ;
*Planchers en béton ;
*Sans sous-sol ;
*Nouvelle entrée de 200 ampères ;
*Accès par l'arrière et sur Papineau ;
*Possibilité d'une entrée au gaz naturel ;
*Plomberie brute installée ;

*L'unité commerciale du côté sud :

*Approximativement 1 026,5 pieds carrés (incluant un espace d'entreposage qui peut être utilisé par les deux unités commerciales) ;
*Sans sous-sol ;
*Plomberie brute installée ;
*Possibilité d'entrée de gaz naturel ;
*Porte de garage sur la façade de Papineau.

Zonage mixte avec de multiples possibilités, toutes sont à vérifier par l'acheteur auprès du département de l'urbanisme.
*Option d'avoir les deux unités commerciales en un*


**Deuxième étage :

Consiste en 4 unités résidentielles :
Logement 1: 580 PC
Logement 2: 579.11 PC
Logement 3: 465.68 PC
Logement 4: 470.87 PC
*Tous les mesures sont approximatifs*

*Chaque unité a des unités murales de climatisation ;
*Et des plinthes électriques ;
*Entrée de 100 ampères dans chaque unité ;
*Planchers en stratifié et en céramique ;
*Nouvelles fenêtres installées en 2023.

*Le toit a été changé en 2023.
**Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

**Revenus mensuels (résidentiel) - 4 unité(s)
4 1/2 (2)
3 1/2 (2)
**Revenus bruts potentiels annuels 98 400 $ (2023-06-01)
*
**Revenus mensuels (commercial, industriel, bureau et entrepôt) - 2 unité(s)
Commercial (2)
**Revenus bruts potentiels annuels 82 800 $ (2023-06-08)

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