$998,000 + GST/QST | 998 000 $ + TPS/TVQ

Elegantly appointed semi-commercial corner duplex located in La Petite-Patrie, steps from Beaubien metro and Père-Marquette park. Comprising a residential unit at the top of the building with the option of 3 closed bedrooms, an open concept with no partitions between living room, bedroom, office and kitchen, and a large 775-square-foot private terrace. The first floor includes renovated commercial units; a former double garage currently being used as a dance studio with 10-foot ceilings and 700 SF, very large windows and exposed brick, and a cozy café with 9-foot ceilings and approximately 900 square feet.

**Addendum

Elegantly appointed semi-commercial corner duplex located in La Petite-Patrie steps from Beaubien metro and Père-Marquette park.

The residential unit:

* Open-concept loft layout;
* 9.6 FT ceiling approx, and 1,000 SF (gross);
* Built-in shelves throughout;
* Spacious kitchen with double sink;
* Bamboo countertops and wooden shaker cabinets;
* Hardwood flooring;
* 775 SF wooden terrace with access from the kitchen;
* Storage shed on the terrasse.

Café:

* 900 SF;
* 9-foot ceilings;
* Laminate floor;
* Built-in shelving;
* Emergency exit to the street;
* Bathroom with black ceramic tiles;
* Storage space next to the bathroom;
* Bar area with tables and restaurant/coffee equipment;
* Light fixtures and spotlights;
* Large window overlooking the street;
* Wood-finish walls;
* Interior door allowing access to the café and the studio;
* Kitchen area with very large double sink, and hood;

Dance Studio:

* 700 SF;
* Large space with hardwood floor;
* 10-foot ceiling;
* Wood beams;
* Storage units in the back;
* 6 windows and 2 doors on each side;
* Electric heating;
* Brick wall on one side.

*The dance studio is currently leased by the hour.*

**Number of Units - Residential
**Nombre d'unités
4 ½
**Total1

**Commercial Units
Commercial2
**Total 2
*
**Potential Gross Revenue (2023-06-22)
**Revenu bruts potentiels (2023-06-22)
- Residential:/Résidentiel $27,600 (2,300 /month) Owner occupant /Propriétaire occupant
- Commercial $43,200 (cafe $1,600/month Lease 2026 , Dance studio - $2,000/month no lease)
**Total $70,800
*
**Inclusions:
Appliances: Refrigerator, Stove, Hood, Washer/Dryer. Furniture: the list is to be confirmed.

**Exclusions:
All tenants' belongings in the coffee shop and the dance studio. The sound system in the studio. Light fixtures.

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Duplex de coin semi-commercial élégamment aménagé situé dans La Petite-Patrie, à quelques pas de la station de métro Beaubien et du parc Père-Marquette. Comprenant une unité résidentielle en haut avec l'option de 3 chambres fermées, un concept ouvert sans partition entre le salon, la chambre, le bureau et la cuisine, ainsi qu'une grande terrasse privée de 700 pieds carrés. Le premier étage comprend des unités commerciales rénovées ; un ancien garage double actuellement utilisé comme studio de danse avec des plafonds de 10 pieds et 700 pc ,de très grandes fenêtres et des briques apparentes, et un café confortable avec des plafonds de 9' et 900pc +|-

Inscription sur Internet (Oui)

**Addenda

Duplex de coin semi-commercial élégamment aménagé situé dans La Petite-Patrie, à quelques pas de la station de métro Beaubien et du parc Père-Marquette.

L'unité résidentielle :

*1 000 pieds carrés (bruts) ;
*Aménagement du loft à aire ouverte ;
*Plafond de 9,6 pi approx ;
*Étagères encastrées partout ;
*Cuisine spacieuse avec évier double ;
*Comptoirs en bambou et armoires en bois de type shaker ;
*Plancher de bois franc ;
*Terrasse en bois de 775 SF (brut) avec accès à partir de la cuisine ;
*Remise sur la terrasse.

Café :

*900 SF ;
*Plafonds de 9 pieds ;
*Plancher en stratifié ;
*Étagères encastrées ;
*Sortie d'urgence sur la rue ;
*Salle de bain avec carreaux de céramique noirs ;
*Espace de rangement à côté de la salle de bains ;
*Espace bar avec tables et équipement de restauration/café ;
*Luminaires et projecteurs ;
*Grande fenêtre donnant sur la rue ;
*Murs en bois ;
*Porte intérieure permettant d'accéder au café et à l'atelier ;
*Espace cuisine avec très grand évier double et hotte ;

Studio de danse :

*700 SF ;
*Grand espace avec plancher de bois franc ;
*Plafond de 10 pieds ;
*Poutres en bois ;
*Unités d'entreposage à l'arrière ;
*6 fenêtres et 2 portes de chaque côté ;
*Chauffage électrique ;
*Mur de briques sur un côté.

*Le studio de danse est actuellement loué à l'heure.


**Inclusions
Appareils électroménagers : Réfrigérateur, cuisinière, hotte, laveuse/sécheuse. Mobilier : la liste est à confirmer.

**Exclusions
Tous les biens des locataires dans le café et le studio de danse. Le système de sonorisation du studio. Les luminaires.